万科、绿城、宝龙、中海、万达、龙湖……在青岛各个板块中，从未有这样一个区域吸引了如此多的地产巨头，短短几年间，中国地产界的顶级开发商纷纷谋划在该区域战略布局，将在未来数年内深刻影响青岛楼市的整体走向。这个板块，就是李沧。日前，记者采访了解到，李沧区首个城市综合体——宝龙城市广场将于近期首发面市，该项目总投资额约18亿元，总建筑面积达35万平方米，其中包括星级酒店，精装酒店式公寓、大型Sho
pping Mall、居住社区等，将成为青岛区域极具代表性的时尚综合生活主场。

    李沧版图添城市综合体

    “李沧版图的首个城市综合体将于近期首发亮相！”日前，记者采访了解到，位于李沧区李村河以南、浮山路以西、九水路以北、重庆中路以东区域，总建筑面积为约35万平方米的李沧宝龙城市广场将于近期首发面市。据了解，该项目集星级酒店，精装酒店式公寓、多层商业街、大型Shopping Mall、居住区、特色休闲餐饮商业街等业态为一体，将成为青岛区域极具代表性的时尚综合生活主场。

    “宝龙城市广场与具有百年历史的李村大集连接在一起，建成后具有人气旺、档次高的特点。”李沧区相关部门负责人表示，李村是青岛市区北部最重要的商业中心，而宝龙项目正位于重新规划后的商圈餐饮休闲区，紧邻民俗文化氛围浓郁的李村大集，人流、物流量大，可在与周边经营业态优势互补的前提下，充分提高当地居民的消费层次。该负责人解释说，宝龙项目位于李村商圈的边缘地带，传统上属于李村大集强有力的辐射区域，长期以来，李村商圈存在业态单一、层次不高、缺乏休闲娱乐等消费延伸项目的“弱点”，而宝龙项目正可以很好地弥补这一缺陷，完善商圈的消费链条，提升整个商圈内的现代服务业水平。此外，记者了解到，李沧宝龙城市广场邻近四个地铁口，与此同时，于项目一侧的九水路也将于近期拓宽为双向六车道。

    地产六巨头齐聚李沧

    除了2006年入驻的绿城·理想之城之外，如今，国内几大巨头纷纷持重金谋划进入李沧板块。其中，万科·假日风景，即王家、于家下河两村的改造项目，总投资36亿元，已与区政府达成正式合作协议；同样，来自重庆的龙湖集团地产项目，位于青银路两侧，枣山路周边，投资总额达50亿元，已达成框架性协议；与此同时，中海将参与河南庄两旧村改造项目；大连万达在青岛的又一个商业项目同样选址李沧；而今，作为李沧板块近几年开建的首个城市综合体——李沧宝龙城市广场，也将于近期面市。

    据了解，三年前，来自杭州的地产巨头绿城进入青岛，拿下了210万平方米的侯家庄、麦坡、佛耳崖改造，开启了青岛北部的“大盘造城”时代。此后，本土房企伟东、和达、广华、盾安、嘉和等知名企业先后入驻。2009年一年间，外来巨头万科、宝龙、万达、龙湖、中海也瞅准了这一商机，全面发力，加上之前的绿城，地产六巨头齐聚中央居住区。

    东西南北中全方位入驻

    “从地理位置上看，如今绿城和龙湖一北一南，而中海河南项目位于西边，东边是万科的假日风景项目，再加上中间的宝龙综合体项目，整个李村区域已被各大地产巨头全方位入驻。”岛城楼市观察人士张百忍分析道。据介绍，随着这几个大型项目的落成，加上周边众多本土房企的加入，决定了李村区域未来的竞争程度要比四方区激烈和精彩得多。

    据了解，李沧区作为占市内四区总面积约一半的区域，随着诸多巨头的入驻，彰显出越来越多的优势。“如同我们看《射雕英雄传》一样，本以为‘江南七怪’水平就相当高了，后来‘全真七子’出来，又上了一个层次，到后来‘东邪西毒’、‘南帝北丐’华山论剑了，才知道这才是真正的高手。而未来的青岛楼市江湖中，李沧就是‘华山之颠’了。”谈及李沧楼市的发展前景，张百忍用了这样一个形象的比喻。

    “一极两轴三区四带”战略布局

    旧城村改造、铁路青岛北站及地铁的规划与建设、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路的拓宽、金水路的拓宽、李村河改造、2014年园博会申办成功……如今，李沧区在“一极两轴三区四带”的布局战略中，已经发生了翻天覆地的变化。

    据了解，定位在交通商务区、现代商贸区、生态商住区的李沧区西、中、东部，分别驶入高速发展期。其中，落地西部的铁路青岛北站已经开工建设；宝龙将在李沧中部开垦一片高端城市商业综合体；而在李沧东部，绿城、万科等地产巨头接手的旧村改造工程，也使李沧东部的一些百年旧村落转身成为高档居住区，预计在2014年世界园艺博览会开幕之时，这里将成为一片宜居宜商的发展热土。本报记者 李雯